地王出现意味着什么 地王是怎么产生的

时间:2021-03-09 15:48:14 作者:admin 38734

地王出现意味着什么?

地王出现往往意味着房价的涨价!房产价格里地价占的比重最大,地价上涨,房价也会上涨;地王的出现也看出开发商对房价的预期看涨,所以才会加价拿地而追涨地价!

土地的招拍挂地王是怎么出现的?地王的出现对谁更有利?

在土地的招拍挂中地王的出现未必都是市场推动的。在有些时候或在一些特定的环境下,也会是人为的作用或其他因素推动的。大家都知道很多时候,房地产市场其实上从土地征用方案、规划条件、市场招拍挂、房屋建设、市场销售整个产业链过程中,并不完全是由市场化的运作。

在这其中产生的受益人肯定不少,而损失最大的那肯定是潜在购房者或准备购房者,至于那些根本就是买不起房的中低收入阶层,反正破罐子破摔,也就无所谓房价的高低,就当是一个遥不可及的梦。

而在受益者当中,那些地王周边已经购买了房产的群体,带动了周边房价上涨而获益非浅;另外已经囤地在手的开发商也是很大的收益者,这叫坐享渔翁之利,这些年来很多囤地开发商的地价上涨几十倍,赚的盆满钵满;还有一个无法回避的,就是土地拥有者,它可以通过高价土地的出售获得大量的资金盈余。反过来再进一步对交通规划,地铁轨道、公建配套、城市景观、环境绿化等各方面加大投入,最终实现城市的提升。也促进了经济的短时间内高速发展。

当然,帝王的出现,也存在着一些不利的因素。引发城市房价的进一步上涨,就会带动各项成本的不断增加。包括房屋租金的增加、经营成本的增加、员工对工资要求的提升,还有更多地让一些低收入者远离这座城市,去寻找更加容易生存的空间。城市可能在短期内获得高速的发展,但是从长期看却存在着巨大的隐患,高房价也会阻碍着城市的可持续发展。

总之,地王的产生会让一部分人获益,更会让一部分人退而却步。事物都会具有一定的两面性,但很多地方对此都是欣然接受,可从长远看最终也会制约城市的发展。

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